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TAMPA, FLORIDA, 22 de febrero de 2012 鈥� Desconocer la gran diferencia entre el valor de mercado de una vivienda y el de reconstruirla en caso de que un desastre la destruya, puede dejar a muchos propietarios de viviendas de Florida sustancialmente sub-asegurados. Por lo mismo, los propietarios necesitan trabajar conjuntamente con su aseguradora o agente de seguros para determinar el nivel de cobertura id贸neo para proteger adecuadamente su vivienda, indica el精东影业 Information Institute (I.I.I.).

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Dado que el valor de mercado de las propiedades de bienes ra铆ces se ha desplomado, aquellos propietarios que s贸lo miren este factor est谩n en v铆as de encontrarse con sorpresas desagradables si tienen una p茅rdida. 驴Por qu茅? Porque los valores de compra han ca铆do, pero los de reconstrucci贸n no. 听

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Las aseguradoras usan programas y modelos computarizados para estimar los costos de reconstrucci贸n de una vivienda y poder determinar el costo aproximado de repararla o construirla de nuevo si un desastre como un hurac谩n, tornado, incendio o cosa similar cubierta por el seguro, la destruye. Los propietarios hacen bien de sentarse a conversar con la aseguradora o su agente para conocer las opciones disponibles y para que lleguen a un acuerdo en caso de que no est茅n conformes con los estimados de costos de reconstrucci贸n que plantee la aseguradora para cubrir la propiedad en caso de un desastre.

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Los costos de reconstrucci贸n de residencias han aumentado en ocho de los 煤ltimos a帽os, subiendo un 3,3% en 2010 y un 5,9% debido al aumento en los materiales de construcci贸n y del combustible. Adem谩s, debido a la baja demanda de ciertos materiales de construcci贸n para nuevas viviendas, algunos de estos han reducido su producci贸n y aumentado sus precios, cosas como el yeso que se usa para las paredes prefabricadas (drywall).

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鈥淪i las coberturas de seguros resultan ser menores que las de reconstrucci贸n, es muy posible que cientos de propietarios en el estado tengan que enfrentar la desagradable situaci贸n de pagar de su bolsillo enormes costos adicionales para reconstruir sus casas si se ven afectados por un hurac谩n鈥�, dijo Elianne E. Gonz谩lez, portavoz del I.I.I. 鈥淟os propietarios s铆 est谩n en su derecho de discrepar de los estimados de la aseguradora, pero lo primero que necesitan hacer es revisar l铆nea por l铆nea los renglones de estos estimados鈥�.

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Los propietarios que cuestionen los costos de reconstrucci贸n estimados por la aseguradora pueden utilizar un perito tasador de la propiedad. Si la vivienda ha sido refinanciada recientemente es muy posible que la entidad financiera haya realizado una tasaci贸n por la que el propietario pag贸, por lo que es recomendable obtener una copia de la misma. 鈥淪i bien en la valoraci贸n encargada por la empresa financiera al refinanciar se determina principalmente el valor del mercado actual, en este tambi茅n casi siempre se cita un estimado del costo de reemplazo, que si bien no es el costo de reconstrucci贸n, es m谩s cercano a lo que realmente costar铆a reponer la propiedad que el valor de mercado solamente鈥� explic贸 Gonz谩lez. 鈥淟as cifras estipuladas en una valoraci贸n suelen ser muy conservadoras. Estar谩 mejor cubierto si el seguro para su propiedad excede esa cantidad ya que necesita tomar en consideraci贸n los posibles cambios de c贸digos de construcci贸n que pudieran obligarle a implementar cuando hay que reconstruir una vivienda鈥�, agreg贸 la representante del I.I.I.

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Algunos propietarios averiguan los costos de construcci贸n del 谩rea consultando a los constructores locales de viviendas para obtener un estimado de reconstrucci贸n de la misma, pero el I.I.I. recomienda que no se usen solamente esos estimados porque, 鈥渓os contratistas que construyen viviendas nuevas no son los mismos profesionales que reconstruir铆an una vivienda o la reparar铆an鈥�, indic贸 Gonz谩lez. Los constructores que reparar铆an una vivienda tienen que lidiar con situaciones muy espec铆ficas para ese tipo de trabajo, est谩n acostumbrados a trabajar con las aseguradoras cuando se involucran en una reclamaci贸n y adem谩s est谩n conscientes que hay situaciones que pueden hacer que los costos aumenten.

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鈥淧or ejemplo, un costo que puede pasar desapercibido para un constructor de casas nuevas es la remoci贸n de escombros y limpieza del terreno para reconstruir de cero, algo que puede resultar muy costoso si se consideran las restricciones y reglas ambientalistas y de seguridad que deben seguirse para remover escombros tras un desastre importante o extendido鈥�, agreg贸 Gonz谩lez.

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鈥淎l final del d铆a, m谩s que una propiedad, es su hogar, usted va a querer tener la cobertura adecuada de forma de tener los recursos suficientes para regresar a su vida cotidiana lo antes posible, si se viera afectado por un desastre鈥�, recalc贸 Gonz谩lez.

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